Blog

Dec 19, 2023

Cosa deve fare il nostro edificio per conformarsi alla Legge Locale 97?

The city will consider the good-faith efforts of owners and boards who attempt

La città prenderà in considerazione gli sforzi in buona fede dei proprietari e degli enti che tentano di ridurre le emissioni quando verranno determinate le sanzioni.

txking/iStock/Getty Images Plus tramite Getty Images

Per i consigli di amministrazione di cooperative e condomini che adottano misure per ridurre le emissioni degli edifici e conformarsi ai requisiti della legge locale 97 della città di New York, è disponibile un sacco di supporto gratuito per aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi. Ma cambiare il sistema di riscaldamento e raffreddamento da gas e petrolio a elettrico può essere un processo lungo e complesso. Se stai iniziando adesso, potresti non riuscire a completare tutte le modifiche in tempo per evitare sanzioni.

La città stima che circa il 20-25% degli edifici supererà i limiti di emissioni nel 2024 se non verranno intraprese azioni per migliorare le prestazioni dell’edificio. Dal 2025 scatteranno sanzioni in caso di superamento dei limiti o di mancata rendicontazione dei consumi energetici dell'edificio.

Ogni edificio avrà una serie diversa di sfide. Sostituire un riscaldatore a gasolio o eseguire un ampio ricablaggio elettrico è un grande progetto. In molti casi sono necessari molteplici aggiornamenti e, a meno che l'edificio non disponga di riserve sostanziali, dovrà essere pagato con valutazioni o un prestito.

Sono possibili retrofit accessibili come la sostituzione delle lampadine con i LED o l’utilizzo della tecnologia dei sensori per evitare un consumo energetico non necessario, ma questi cambiamenti da soli potrebbero non essere sufficienti per evitare multe.

Quando la città ha implementato la legge, ha concesso ai proprietari degli edifici alcuni anni per soddisfare i requisiti di emissione della legge, e quel tempo sta per scadere. Per tutti i consigli di amministrazione che iniziano ora il loro percorso di conformità, ecco i passaggi da intraprendere.

È necessario apportare modifiche solo se il tuo edificio supera i 25.000 piedi quadrati. Le case a schiera nei quartieri esterni generalmente non sono così grandi, ma se il tuo edificio è più di cinque piani, potrebbe superare i 25.000 piedi quadrati e dovrai conformarti.

Gli edifici costruiti negli ultimi cinque-dieci anni avranno in genere un percorso più semplice verso la modernizzazione energetica perché l’efficienza energetica è stata sempre più una componente importante per le nuove costruzioni. Tuttavia, se il tuo edificio utilizza ancora petrolio o gas naturale o possiedi o sei azionista di un condominio o di una cooperativa prebellica, probabilmente richiederà un lavoro sostanziale per migliorare e modernizzare i sistemi meccanici per soddisfare gli standard di efficienza. Inoltre, gli edifici nei quartieri storici richiedono ulteriori approvazioni se vengono apportate modifiche alle finestre o alla facciata.

Se il tuo edificio è ben gestito, il consiglio avrà effettuato uno studio sulle riserve o avrà un piano di capitale. Si tratta di una valutazione delle risorse dell'edificio (ascensore, caldaia, sistema di irrigazione, facciata e tetto) per valutare la loro vita utile residua; capire quando potrebbe essere necessario sostituirli o ripararli; e determinare il costo.

Un piano di capitale viene preparato con l'aiuto di un architetto o ingegnere e ha il contributo della società di gestione e del super. Questi dettagli saranno importanti mentre collabori con gli appaltatori per valutare l'efficienza dei tuoi sistemi di costruzione.

NYC Accelerator è un'organizzazione sponsorizzata dalla città che fornisce aiuto ai proprietari di edifici che necessitano di soddisfare i requisiti della Legge locale 97. Una volta contattato NYC Accelerator, verrai messo in contatto con uno specialista di sensibilizzazione che potrà guidarti attraverso ciò che devi fare per rispettare le normative sulle emissioni.

Laura Sauer, account manager di NYC Accelerator e specialista di sensibilizzazione, afferma che il suo ruolo è guidare gli edifici durante l'intero processo. "Raccogliamo e confermiamo le informazioni di base sull'edificio o sul portafoglio di edifici, poiché spesso le informazioni disponibili potrebbero non essere aggiornate", afferma.

Ciò include le dimensioni e l'età dell'edificio e l'attuale benchmarking. Questo è il termine assegnato al punteggio di efficienza energetica ricevuto dal tuo edificio. Questo punteggio sarà stato convertito in un voto e verrà visualizzato pubblicamente nel tuo edificio. Michael Scorrano, fondatore della società di ingegneria energetica EN-POWER Group, afferma che è importante assicurarsi che il benchmarking sia corretto. "È necessario capire a che punto si trova riguardo alle sanzioni sulle emissioni di carbonio. Ciò potrebbe iniziare con la revisione del punteggio di benchmarking per assicurarsi che il calcolo venga eseguito in modo accurato", afferma.